1 avril 2021 | Investissement
Comment Vendre son Immeuble Rapidement à Paris?
Un immeuble de rapport est un produit d’investissement, il est donc essentiel de déterminer sa valeur. Fort de notre expérience marchand-de-biens.net apporte son expertise afin d’évaluer rapidement et correctement votre bien immobilier. Les acheteurs ne sont pas à la recherche du coup de cœur mais bien de l’obtention d’un rendement cohérent entre risques encourus et retour sur investissement.
L’immeuble de rapport !
L’immeuble de rapport est un terme qui désigne un ensemble immobilier complet, détenu en mono-propriété par un investisseur dont l’objectif est d’en tirer un rendement locatif.
« LE BON PRIX »
De ce fait pour vendre rapidement un immeuble de rapport, il doit être estimé au bon prix afin d’effectuer une commercialisation cohérente. Un immeuble trop cher peut rester des années sur le marché de l’immobilier….
Il est à noter que seul un professionnel spécialisé, comme nous le sommes, peut vous fournir une analyse et une estimation adaptées au marché de l’immobilier.
« SIMPLE – RAPIDE – EFFICACE »
marchand-de-biens.net est là pour vous faciliter la vie avec notre méthode easy as 1-2-3. Un diagnostic de votre bien réalisé dans les plus brefs délais, la signature du compromis vaut quasiment la vente et nous payons comptant ainsi la vente ne peut pas être annulée.
PARIS, VENDRE EN BLOC OU PAR APPARTEMENT ?
La vente d’un immeuble en bloc est beaucoup plus simple si vous souhaitez une vente rapide ! Le fait de vendre votre immeuble entièrement permet de signer avec un seul acquéreur, le calcul de la plus-value est facilité car la vente ne dispose que d’un seul prix de cessions.
La vente à la découpe consiste à vendre appartement par appartement. Elle est à notre sens l’alternative à utiliser si vous ne trouvez pas un acheteur à vos conditions de ventes ou si vous souhaitez vendre au fil du temps votre bien. Cependant dans ce cas la vente est plutôt pour du moyen à long terme. De plus l’inconvénient de cette solution réside dans le fait que vous devez créer au préalable une copropriété et purger les droits de préemption pour les lots vendus avec un locataire en place !
En conclusion si vous souhaitez une vente rapide sans longueur dans les démarches il est préférable de vendre votre immeuble en bloc. L’avantage principal étant la mutualisation du temps passé. En effet il est beaucoup plus simple et moins énergivore de vendre un immeuble entier plutôt que 7 ou 8 appartements séparés !
INDIVISION, DEMANDEZ NOTRE AIDE !
L’indivision d’un immeuble est le cas où plusieurs personnes sont propriétaires collectivement d’un bien. L’indivision peut exister dans le cadre d’une succession, d’un divorce ou d’une donation. C’est un procédé complexe dans lequel nous pouvons vous aider ! Notre ancienneté et nos contacts nous permettent une flexibilité et une rapidité dans le cas des biens en indivision ou succession.
La vente d’un bien immobilier en indivision est une situation fréquente. Souvent utilisée lors d’une succession, la propriété d’un bien indivis pose souvent des problèmes lors de la revente.
A noter que lors d’une vente en indivision, l’intervention d’un notaire est obligatoire. Quelle que soit la forme de la vente des frais de notaires devront être acquittés.
« La majorité des 2/3 »
Lorsque les différents héritiers en indivision ne parviennent pas à se mettre d’accord pour la vente d’un bien, la vente est bloquée. Pour contourner ce blocage, une procédure simplifiée, créée en 2009, permet aux indivisaires titulaires d’au moins 2/3 des droits indivis de saisir un juge pour autoriser la vente.
Marchand-de-biens.net achète des immeubles sur Paris, en Ile-de-France et dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants depuis plus de 23 ans. Nous connaissons le marché immobilier de votre quartier !