Achat d’un Immeuble en Indivision Levallois-Perret

Nous avons été récemment approchés par les héritiers pour demander le rachat de la part indivise de la succession. Après des mois de négociations, nous avons réussi à acheter 7/8 du bâtiment.

Achat d’un Immeuble en Indivision Levallois-Perret comprenant 2 murs commerciaux et 25 appartements en partie loué. Il y a 2 locataires loué en loi 48.

La loi de 1948 :

C’est un texte très favorable aux locataires, qui leur offre des loyers très faibles et un droit de maintien dans les lieux, sans limitation de temps. Un régime qui était censé s’éteindre dès les années 70… mais qui profite encore aujourd’hui à de nombreux Français.

Cet immeuble fera l’objet d’une réhabilitation totale (installation d’un ascenseur, rénovation de la façade sur rue, des parties communes …). Immeuble constituant un très bel actif et idéalement situé à la limite de Levallois Perret. 

Levallois-Perret est une commune française située sur la rive droite de la Seine, dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, limitrophe du nord-ouest de Paris.

Marchand de Biens Paris effectue également des achats en bloc pour ensuite revendre à la découpe. Ce qui peut être plus long mais également plus rémunérateur. 

Indivision ou succession, nous vous aidons tout au long du processus -Ne soyez pas dupe!

Comment vendre de force un bien détenu en indivision par plus des 2/3 des copropriétaires ?

Cette procédure ne s’applique pas dans les cas suivants : 

– Le bien indivis a fait l’objet d’un démembrement de propriété – certains indivisaires détiennent la nue-propriété, d’autres l’usufruit.

– Un indivisaire ne peut manifester sa volonté.

– Un indivisaire est en incapacité juridique (L’incapacité juridique est la situation dans laquelle une personne se trouve privée – par la loi ou par décision de justice – de la jouissance ou de l’exercice de certains droits).

Avec l’accord des personnes détenant 2/3 des parts. 

En l’absence de consentement unanime, la vente forcée de la propriété commune commence en mettant en commun le consentement d’un total de 2/3 des parts.

Travaillez avec un notaire pour Formuler une intention de vente.

Les copropriétaires qui détiennent au moins 2/3 des parts en indivision expriment leur volonté au notaire et ils n’ont pas à justifier leur décision de vendre.

Le notaire informe les copropriétaires non consentants de l’intention de vendre dans un délai d’un mois. A compter de l’avis, les copropriétaires disposent de 3 mois pour s’opposer à la vente du bien.

Si les copropriétaires refusent ou gardent le silence dans un délai de 3 mois, le Tribunal de Grande Instance doit approuver la vente.

Marchand de Biens Paris : La connaissance du marché!

La succession immobilière ou l’indivision sont souvent longue et compliquée ! La gestion de ces fichiers demande beaucoup de temps et d’efforts. C’est pourquoi les gens se tournent vers les avocats de l’immobilier. Mais ce n’est pas votre seul allié, nous pouvons aussi vous conseiller et simplifier les démarches.

Afin de vendre votre immeuble efficacement et au meilleur prix le plus rapidement possible, vous n’avez pas le droit à l’erreur. Estimations, annonces immobilières et documents sont vos guides de vente. C’est pourquoi nous pouvons vous aider à trouver le meilleur équilibre entre résultats et qualité de service.

Les investisseurs intéressés par votre bien sont des professionnels, c’est pourquoi nous avoir à vos côtés est une opportunité pour vous. Ne perdez pas la face, ne soyez pas novice.

La tâche peut être plus difficile si votre propriété est détenue en indivision ou succession. Les formalités administratives pour trouver un acheteur ou un investisseur peuvent parfois être longues et décourageantes. C’est pourquoi marchand de Biens Paris peut vous aider. Nous sommes fiers de l’expérience acquise au fil des ans, mais surtout de notre réseau d’investisseurs. Grâce à cela, nous pouvons vous garantir un conseil d’achat spécifique pour votre immeuble, tout en vendant au meilleur prix le plus rapidement possible.

Contactez-nous!